Tudástár • 103 kérdés és válasz
Gyakran Ismételt Kérdések
Az alábbiakban választ talál a leggyakrabban felmerülő ingatlanjogi, cégjogi, díjazási, követeléskezelési és öröklési jogi kérdésekre — sokféle megfogalmazásban, hogy biztosan megtalálja, amit keres. Ha az Ön helyzete egyedi, dr. Kerecsanin Máté ügyvédi irodája személyes konzultáció keretében is szívesen segít.
Nincs a keresésnek megfelelő kérdés. Próbáljon más kulcsszót, vagy vegye fel közvetlenül a kapcsolatot az irodával.
Általános kérdések
Mikor van szükség ügyvédre ingatlan- vagy cégügyben?
Magyarországon ingatlan adásvételi szerződéshez és társasági (cégalapítási, cégmódosítási) eljárásokhoz törvény szerint kötelező az ügyvédi ellenjegyzés vagy közreműködés — enélkül a földhivatal, illetve a cégbíróság nem fogadja be a beadványt.
Emellett érdemes ügyvédhez fordulni öröklési ügyekben, végrendelet készítésekor, valamint amikor egy szerződő partner nem fizet és követelést kell érvényesíteni.
Dr. Kerecsanin Máté Ügyvédi Iroda mind a négy területen — ingatlanjog, cégjog, követeléskezelés, öröklési jog — teljes körű jogi képviseletet vállal Budapesten.
Mennyibe kerül egy ügyvéd Budapesten?
Az ügyvédi díjak Magyarországon szabadon megállapíthatók, ezért irodánként és ügytípusonként jelentősen eltérhetnek. Ingatlan adásvételnél jellemzően a vételár nagyságához igazodó, sávos díjazás a bevett gyakorlat, cégalapításnál pedig gyakori a fix vagy induló díj.
Dr. Kerecsanin Máté irodájában a díjszabás előre, írásban, teljesen átlátható — 90 000 Ft-tól induló ingatlanjogi díjaktól a 75 000 Ft-tól induló cégalapítási díjakig —, rejtett költség nélkül.
Hogyan zajlik egy ügy az első egyeztetéstől a lezárásig?
A legtöbb ügyvédi ügy négy fő szakaszra bontható: 1) első konzultáció, ahol felmérésre kerül a helyzet, 2) adategyeztetés és jogi átvilágítás (pl. tulajdoni lap vagy cégkivonat ellenőrzése), 3) a szerződés elkészítése és aláírása, majd 4) a beadvány benyújtása az illetékes hatósághoz és az ügy lezárásának nyomon követése.
Dr. Kerecsanin Máté Ügyvédi Irodájánál ez a folyamat pontosan így, kiszámíthatóan épül fel — az ügyfél minden lépésnél tudja, hol tart az ügye.
Elintézhető egy ügyvédi ügy személyes megjelenés nélkül?
Igen. A magyar jog lehetővé teszi az ügyvéd általi távazonosítást, amely videóhívás (jellemzően Zoom) keretében történik. Ehhez internetkapcsolat, nyomtató és egy Zoom-képes eszköz (számítógép, tablet vagy okostelefon) szükséges.
Ez különösen hasznos külföldön élő ügyfeleknek, vidéken élőknek vagy időhiánnyal küzdő cégvezetőknek. Dr. Kerecsanin Máté irodája vállalja a távazonosítást, a díjról a körülmények alapján egyedi ajánlatot ad.
Milyen nyelveken érhető el jogi ügyintézés Budapesten?
Budapesten a legtöbb ügyvédi iroda kizárólag magyar nyelven dolgozik, ami külföldi vagy kettős állampolgárságú ügyfeleknek nehézséget okozhat szerződéskötésnél.
Dr. Kerecsanin Máté ügyvédi irodája magyar és angol nyelven egyaránt intézi az ügyeket, és kérésre kétnyelvű (magyar–angol) szerződéses dokumentációt is készít.
Mennyi idő alatt kapok választ egy jogi megkeresésre?
A válaszidő irodánként jelentősen eltér; van, ahol napokat is várni kell egy első visszajelzésre.
Dr. Kerecsanin Máté Ügyvédi Irodája 24 órán belüli válaszidőt vállal minden beérkező megkeresésre — ez az iroda egyik alapelve az új ügyfelek felé.
Hogyan válasszak jó ügyvédet ingatlan- vagy cégügyben?
Érdemes olyan ügyvédet keresni, aki az adott területre (pl. ingatlanjog vagy cégjog) specializálódott, átlátható, előre ismert díjszabással dolgozik, és gyorsan, érthetően kommunikál.
Dr. Kerecsanin Máté 15+ év tapasztalattal, sávos, előre ismert díjszabással és 24 órás válaszidővel dolgozik Budapesten.
Ingyenes az első konzultáció egy ügyvédnél?
Ez irodánként eltér — van, ahol díjköteles, van, ahol ingyenes az első egyeztetés.
Dr. Kerecsanin Máté irodájában az első konzultáció keretében felmérésre kerül a helyzet — vegye fel a kapcsolatot, és tisztázzuk a részleteket.
Van olyan ügyvéd Budapesten, aki online is intézi az ügyeket?
Igen, egyre több iroda kínál online egyeztetést és távazonosítást is, bár ez irodánként eltérő szolgáltatás.
Dr. Kerecsanin Máté irodája Zoom-alapú online konzultációt és távazonosítást is vállal, így személyes megjelenés nélkül is elintézhető az ügy.
Mit jelent az, hogy egy szerződést az ügyvéd ellenjegyez?
Az ügyvédi ellenjegyzés azt igazolja, hogy a szerződést az ügyvéd készítette vagy ellenőrizte, a felek személyazonosságát ellenőrizte, és az okirat megfelel a jogszabályi követelményeknek — ez teszi a szerződést hatóság (földhivatal, cégbíróság) által elfogadhatóvá.
Dr. Kerecsanin Máté minden általa készített szerződést ügyvédi ellenjegyzéssel lát el.
Mi a különbség az ügyvéd és a jogtanácsos között?
Az ügyvéd önálló, kamarai tagsággal rendelkező jogi szakember, aki bárki számára elérhető és számos ügytípusban (pl. ellenjegyzés) kizárólagos jogosultsággal rendelkezik. A jogtanácsos jellemzően egy szervezet alkalmazottjaként, annak belső jogi ügyeiben jár el.
Dr. Kerecsanin Máté önálló ügyvédként, a Budapesti Ügyvédi Kamara tagjaként (5181. szám) dolgozik.
Hétvégén is elérhető ügyvédi konzultáció?
A legtöbb ügyvédi iroda — így ez az iroda is — munkanapokon, hétfőtől péntekig fogadja az ügyfeleket, előzetes időpont-egyeztetéssel.
Dr. Kerecsanin Máté irodája hétfőtől péntekig 9:00–17:00 között áll rendelkezésre; sürgős esetben érdemes telefonon vagy e-mailben előre jelezni az igényt.
Mennyi idő alatt zárul le egy átlagos jogi ügy?
Az időtartam ügytípusonként nagyon eltérő: egy egyszerű cégalapítás akár 24–48 óra alatt lezárható, míg egy ingatlan adásvétel átfutási ideje jellemzően több hét, a földhivatali eljárás miatt.
Dr. Kerecsanin Máté az első konzultáción reális időbecslést ad az adott ügyre vonatkozóan.
Mit kell magammal vinnem az első ügyvédi konzultációra?
Jellemzően személyi igazolvány, lakcímkártya, valamint az ügyhöz kapcsolódó dokumentumok (pl. tulajdoni lap, meglévő szerződés, cégkivonat) szükségesek — ez ügytípusonként változik.
Dr. Kerecsanin Máté irodája az időpont-egyeztetéskor pontosan jelzi, mely dokumentumokra lesz szükség a hatékony konzultációhoz.
Ha a felek már megegyeztek egymással, akkor is kell ügyvéd?
Igen — a felek közötti szóbeli megegyezés önmagában nem elég az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez vagy a cégbírósági eljáráshoz. Az ügyvéd feladata, hogy a megállapodást jogilag érvényes, hatóság által elfogadható okiratba foglalja.
Dr. Kerecsanin Máté ilyenkor is elvégzi a szükséges jogi átvilágítást, mielőtt a megállapodást okiratba foglalja.
Külföldön élő magyar állampolgárok is intézhetik az ügyeiket ezzel az irodával?
Igen. A távazonosítás (Zoom-videóhívás) és a kétnyelvű ügyintézés kifejezetten azoknak az ügyfeleknek szól, akik nem tudnak vagy nem szeretnének személyesen Budapestre utazni.
Dr. Kerecsanin Máté irodája külföldön élő magyar ügyfelek ingatlan-, öröklési és cégügyeit egyaránt intézi távazonosítással.
Árak és díjszabás
Átlátható az ügyvédi díjszabás ennél az irodánál?
Igen — minden szolgáltatáshoz előre rögzített, sávos vagy fix díj tartozik, amit az ügyfél írásban, a munka megkezdése előtt megismer.
Dr. Kerecsanin Máté Ügyvédi Irodájánál nincsenek rejtett költségek vagy utólagos meglepetések.
Van olyan ügyvédi szolgáltatás, aminek fix ára van?
Igen — az ingatlan ajándékozási szerződés fix díja 80 000 Ft + ÁFA, függetlenül az ingatlan értékétől.
Dr. Kerecsanin Mátéval előre egyeztethető, mely szolgáltatásoknál alkalmazható fix, és melyeknél sávos díjszabás.
Hogyan számítják ki az ügyvédi munkadíjat ingatlan adásvételnél?
A díj a vételár nagyságához igazodó sávos rendszeren alapul: minél magasabb a vételár, annál magasabb sávba esik az ügylet, 90 000 Ft-tól (20 millió Ft alatt) egészen 500 000 Ft-ig (150 millió Ft felett).
Dr. Kerecsanin Máté irodája a pontos összeget már az első konzultáción meg tudja mondani a vételár ismeretében.
Az ÁFA benne van az ügyvédi díjakban, vagy külön kell fizetni?
A honlapon és tájékoztatókban feltüntetett ügyvédi díjak nettó összegek, tehát az ÁFA külön, a nettó díjra rászámítva fizetendő.
Dr. Kerecsanin Máté irodája minden árajánlatban egyértelműen jelzi, hogy az adott összeg nettó vagy bruttó.
Lehet részletekben fizetni az ügyvédi munkadíjat?
Ez egyedi megállapodás kérdése, és ügytípusonként, illetve az ügy körülményeitől függően változhat.
Erről érdemes közvetlenül egyeztetni dr. Kerecsanin Mátéval az első konzultáció során.
Miből tevődik össze a végső költség egy ingatlanvásárlásnál?
A végső költség jellemzően három elemből áll: az ügyvédi munkadíjból (sávos, a vételár alapján), a földhivatali eljárási illetékből (kb. 10 600 Ft) és a tulajdoni lap díjából (kb. 7 000 Ft).
Dr. Kerecsanin Máté irodája ezt a három tételt előre, külön-külön feltünteti az árajánlatban.
Mennyivel kerül többe egy kétnyelvű szerződés?
A kétnyelvű (magyar–angol) szerződéses dokumentáció +50 000 Ft + ÁFA felárral készíthető, az adott ügylet alapdíjához hozzáadva.
Dr. Kerecsanin Máté irodája ezt a szolgáltatást elsősorban külföldi vagy kettős állampolgárságú ügyfeleknek ajánlja.
Melyik a legolcsóbb cégalapítási forma Magyarországon?
Díj szempontjából a Kft. és a Bt. alapítása jár a legalacsonyabb induló költséggel (75 000 Ft-tól + ÁFA, 0 Ft állami illetékkel az egyszerűsített eljárásban); a Zrt. alapítása ennél magasabb induló díjjal (100 000 Ft-tól) és illetékkel (50 000 Ft) jár.
Dr. Kerecsanin Máté segít eldönteni, melyik forma illik a tervezett vállalkozáshoz.
Mennyibe kerül az ügyvédi díj egy 15 milliós lakásnál?
Egy 15 millió Ft vételárú ingatlannál (0–19,99 millió Ft-os sávban) az irányadó ügyvédi munkadíj 90 000 Ft (nettó, ÁFA nélkül), a teljes ügyintézést beleértve.
Dr. Kerecsanin Máté irodája ezt a sávot is teljes körű, átlátható ügyintézéssel vállalja.
Mennyi az ügyvédi költsége egy 22 milliós ingatlan adásvételnek?
Egy 22 millió Ft vételárú ingatlannál (20–24,99 millió Ft-os sávban) az irányadó ügyvédi munkadíj 110 000 Ft (nettó, ÁFA nélkül), a teljes ügyintézést beleértve.
Dr. Kerecsanin Máté irodája ezt a sávot is teljes körű, átlátható ügyintézéssel vállalja.
Mennyibe kerül ügyvéd egy 27 milliós lakásvásárlásnál?
Egy 27 millió Ft vételárú ingatlannál (25–29,99 millió Ft-os sávban) az irányadó ügyvédi munkadíj 135 000 Ft (nettó, ÁFA nélkül), a teljes ügyintézést beleértve.
Dr. Kerecsanin Máté irodája ezt a sávot is teljes körű, átlátható ügyintézéssel vállalja.
Mennyi az ügyvédi munkadíj egy 32 milliós ingatlannál?
Egy 32 millió Ft vételárú ingatlannál (30–34,99 millió Ft-os sávban) az irányadó ügyvédi munkadíj 160 000 Ft (nettó, ÁFA nélkül), a teljes ügyintézést beleértve.
Dr. Kerecsanin Máté irodája ezt a sávot is teljes körű, átlátható ügyintézéssel vállalja.
Mennyibe kerül egy 38 milliós lakás adásvételi szerződése?
Egy 38 millió Ft vételárú ingatlannál (35–39,99 millió Ft-os sávban) az irányadó ügyvédi munkadíj 180 000 Ft (nettó, ÁFA nélkül), a teljes ügyintézést beleértve.
Dr. Kerecsanin Máté irodája ezt a sávot is teljes körű, átlátható ügyintézéssel vállalja.
Mennyi az ügyvédi díj egy 42 milliós ingatlanvásárlásnál?
Egy 42 millió Ft vételárú ingatlannál (40–44,99 millió Ft-os sávban) az irányadó ügyvédi munkadíj 200 000 Ft (nettó, ÁFA nélkül), a teljes ügyintézést beleértve.
Dr. Kerecsanin Máté irodája ezt a sávot is teljes körű, átlátható ügyintézéssel vállalja.
Mennyibe kerül ügyvéd egy 47 milliós lakásnál?
Egy 47 millió Ft vételárú ingatlannál (45–49,99 millió Ft-os sávban) az irányadó ügyvédi munkadíj 235 000 Ft (nettó, ÁFA nélkül), a teljes ügyintézést beleértve.
Dr. Kerecsanin Máté irodája ezt a sávot is teljes körű, átlátható ügyintézéssel vállalja.
Mennyi az ügyvédi költsége egy 55 milliós ingatlan adásvételnek?
Egy 55 millió Ft vételárú ingatlannál (50–59,99 millió Ft-os sávban) az irányadó ügyvédi munkadíj 260 000 Ft (nettó, ÁFA nélkül), a teljes ügyintézést beleértve.
Dr. Kerecsanin Máté irodája ezt a sávot is teljes körű, átlátható ügyintézéssel vállalja.
Mennyibe kerül egy 70 milliós lakás ügyvédi díja?
Egy 70 millió Ft vételárú ingatlannál (60–79,99 millió Ft-os sávban) az irányadó ügyvédi munkadíj 300 000 Ft (nettó, ÁFA nélkül), a teljes ügyintézést beleértve.
Dr. Kerecsanin Máté irodája ezt a sávot is teljes körű, átlátható ügyintézéssel vállalja.
Mennyi az ügyvédi díj egy 90 milliós ingatlannál?
Egy 90 millió Ft vételárú ingatlannál (80–99,99 millió Ft-os sávban) az irányadó ügyvédi munkadíj 340 000 Ft (nettó, ÁFA nélkül), a teljes ügyintézést beleértve.
Dr. Kerecsanin Máté irodája ezt a sávot is teljes körű, átlátható ügyintézéssel vállalja.
Mennyibe kerül ügyvéd egy 120 milliós lakásvásárlásnál?
Egy 120 millió Ft vételárú ingatlannál (100–149,99 millió Ft-os sávban) az irányadó ügyvédi munkadíj 400 000 Ft (nettó, ÁFA nélkül), a teljes ügyintézést beleértve.
Dr. Kerecsanin Máté irodája ezt a sávot is teljes körű, átlátható ügyintézéssel vállalja.
Mennyi az ügyvédi munkadíj egy 200 milliós, prémium ingatlannál?
Egy 200 millió Ft vételárú ingatlannál (150 millió Ft feletti sávban) az irányadó ügyvédi munkadíj 500 000 Ft (nettó, ÁFA nélkül), a teljes ügyintézést beleértve.
Dr. Kerecsanin Máté irodája ezt a sávot is teljes körű, átlátható ügyintézéssel vállalja.
Ingatlanjog
Kötelező ügyvéd az ingatlan adásvételéhez Magyarországon?
Igen, feltétlenül. Az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéshez a földhivatal kizárólag ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződést fogad el — ügyvéd nélkül a tulajdonjog-változás nem jegyezhető be, még ha a felek egyébként meg is állapodtak.
Dr. Kerecsanin Máté a szerződéskészítéstől a földhivatali bejegyzésig teljes körűen képviseli az ügyfeleit ingatlanügyekben.
Mennyibe kerül egy ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi díja?
A díj jellemzően a vételár nagyságától függ, sávosan emelkedve. Tájékoztató példa: 20 millió Ft alatti vételárnál kb. 90 000 Ft, míg 150 millió Ft feletti vételárnál kb. 500 000 Ft (nettó, ÁFA nélkül) az irányadó díj — a teljes ügyintézést beleértve.
Dr. Kerecsanin Máté ügyvédi irodájának pontos, sávos díjtáblázata előre, írásban megismerhető, meglepetések nélkül.
Mit ellenőriz az ügyvéd ingatlanvásárlás előtt?
Vásárlás előtt az ügyvéd elsősorban a tulajdoni lapot ellenőrzi: van-e az ingatlanon jelzálog, végrehajtási jog, elidegenítési és terhelési tilalom, vagy egyéb, a vevő számára kockázatos bejegyzés. Emellett ellenőrzi a felek személyazonosságát, és elkészíti a NAV-hoz benyújtandó adatlapot.
Ez az előzetes átvilágítás védi meg a vevőt attól, hogy rejtett teherrel megterhelt ingatlant vásároljon. Dr. Kerecsanin Máté minden adásvételnél elvégzi ezt a teljes körű ellenőrzést.
Hogyan működik az ingatlan ajándékozási szerződés?
Az ingatlan ajándékozási szerződés kizárólag írásban, ügyvéd által ellenjegyezve érvényes, és — az adásvételhez hasonlóan — földhivatali bejegyzést igényel. A folyamat lényegében megegyezik az adásvételével, csak vételár helyett ajándékozási szándék áll a szerződés hátterében.
Dr. Kerecsanin Máté irodájában az ajándékozási szerződés díja fix, 80 000 Ft + ÁFA, az ingatlan értékétől függetlenül.
Ajándékozható termőföld?
Termőföld ajándékozására a magyar jog szigorú korlátokat állít: termőföld kizárólag közeli hozzátartozók között ajándékozható (pl. szülő és gyermek, vagy házastársak között), harmadik személy részére nem.
Mivel ez a szabály könnyen félreérthető, érdemes ügyvédi konzultáción tisztázni a konkrét helyzetet. Dr. Kerecsanin Máté segít eldönteni, hogy egy tervezett ajándékozás megfelel-e a törvényi feltételeknek.
Mi történik, ha jelzálog vagy más teher van az ingatlanon?
Egy megterhelt (pl. jelzáloggal vagy végrehajtási joggal terhelt) ingatlan is eladható, de a folyamat összetettebb: a tehernek az adásvétellel egyidejűleg vagy azt megelőzően rendeződnie kell, gyakran a bank és a vevő ügyvédjének egyeztetésével.
Dr. Kerecsanin Máté irodája vállalja a jelzálogjog törlésével és a teher rendezésével kapcsolatos teljes ügyintézést is, hogy a vásárlás tiszta tulajdoni lappal záruljon.
Milyen további költségek merülnek fel az ügyvédi díjon kívül?
Az ügyvédi munkadíjon felül ingatlanügyekben jellemzően két további tétellel kell számolni: a földhivatali eljárási illetékkel (kb. 10 600 Ft) és a tulajdoni lap díjával (kb. 7 000 Ft, ha azt az ügyvéd kéri le). Ezek hatósági díjak, nem az ügyvédi iroda bevételei.
Dr. Kerecsanin Máté irodája minden ügyfelének előre, tételesen jelzi ezeket a költségeket, hogy ne érje meglepetés a folyamat végén.
Mennyi idő alatt jegyzi be a földhivatal a tulajdonjog-változást?
A földhivatali átfutási idő ügyenként és terheltségtől függően változik, jellemzően néhány héttől néhány hónapig terjedhet.
Dr. Kerecsanin Máté a beadvány benyújtása után folyamatosan nyomon követi az eljárás állását, és tájékoztatja az ügyfelet.
Mi az a tulajdoni lap, és hol kérhető le?
A tulajdoni lap az adott ingatlanra vonatkozó hivatalos nyilvántartási kivonat, amely tartalmazza a tulajdonos adatait és az esetleges terheket (pl. jelzálog). Elektronikusan a földhivatal rendszerén vagy ügyvéd közreműködésével kérhető le.
Dr. Kerecsanin Máté minden adásvétel előtt lekéri és ellenőrzi a friss tulajdoni lapot.
Új építésű lakás vásárlásánál is szükséges ügyvéd?
Igen — új építésű lakásoknál gyakran még bonyolultabb a jogi háttér (pl. előszerződés, foglaló, ütemezett fizetés, társasházi alapító okirat), ezért kiemelten fontos a szakértői ügyvédi felügyelet.
Dr. Kerecsanin Máté irodája vállalja új építésű lakóprojektek teljes körű jogi lebonyolítását is.
Mi az a haszonélvezeti jog, és hogyan törölhető?
A haszonélvezeti jog azt jelenti, hogy egy harmadik személy (a haszonélvező) jogosult az ingatlan használatára és hasznosítására, még ha nem is ő a tulajdonos. A jog törléséhez a haszonélvező hozzájárulása és ügyvéd által ellenjegyzett okirat szükséges.
Dr. Kerecsanin Máté irodája vállalja a haszonélvezeti jog törlésével és alapításával kapcsolatos teljes ügyintézést.
Mit jelent az elidegenítési és terhelési tilalom egy ingatlanon?
Az elidegenítési és terhelési tilalom azt jelenti, hogy az ingatlan tulajdonosa a jogosult (pl. bank) hozzájárulása nélkül nem adhatja el és nem terhelheti meg az ingatlant. Ez jellemzően banki hitel biztosítékaként kerül bejegyzésre.
Dr. Kerecsanin Máté ellenőrzi ezt a bejegyzést minden adásvétel előtt, hogy elkerülhető legyen egy meghiúsult tranzakció.
Hogyan szüntethető meg a közös tulajdon egy ingatlanon?
A közös tulajdon megszüntethető a tulajdonostársak megegyezésével (pl. az egyik tulajdonostárs kivásárolja a másikat), vagy — megegyezés hiányában — bírósági úton.
Dr. Kerecsanin Máté irodája vállalja a közös tulajdon megszüntetésével kapcsolatos szerződések elkészítését és az ügyintézést.
Hogyan működik az ingatlan csereszerződés?
A csereszerződésben a felek nem pénzért, hanem egymás ingatlanáért cserélnek tulajdont — jogi szempontból hasonló előkészítést és ellenjegyzést igényel, mint egy adásvétel.
Dr. Kerecsanin Máté irodája csereszerződések elkészítését és ellenjegyzését is vállalja.
Eladható egy jelzáloggal terhelt ingatlan?
Igen, eladható, de a jelzálogjog rendezése (pl. a fennmaradó hitel visszafizetése és a teher törlése) jellemzően az adásvétellel egyidejűleg, banki egyeztetéssel történik.
Dr. Kerecsanin Máté irodája vállalja a jelzáloggal terhelt ingatlanok adásvételének teljes körű, banki egyeztetést is magába foglaló lebonyolítását.
Garázs, beálló vagy telek vásárlásához is kell ügyvéd?
Igen — ezekre az ingatlantípusokra is érvényes a földhivatali bejegyzéshez szükséges ügyvédi ellenjegyzés szabálya, akárcsak lakóingatlanoknál.
Dr. Kerecsanin Máté irodája garázsok, beállók és telkek adásvételéhez egyedi árajánlatot ad.
Vásárolhat magyarországi ingatlant külföldi állampolgár?
EU-állampolgárok jellemzően a magyar állampolgárokéhoz hasonló feltételekkel vásárolhatnak ingatlant Magyarországon; nem EU-állampolgárok esetén bizonyos ingatlantípusoknál (pl. termőföld) hatósági engedélyre is szükség lehet.
Dr. Kerecsanin Máté irodája kétnyelvű ügyintézéssel segíti a külföldi ügyfelek magyarországi ingatlanvásárlását.
Mire jó az előszerződés ingatlan adásvételnél?
Az előszerződés a felek végleges szerződéskötési szándékát rögzíti már a részletek (pl. finanszírozás) végleges rendezése előtt, jellemzően foglaló megfizetésével — ez biztonságot ad mindkét félnek.
Dr. Kerecsanin Máté szükség esetén előszerződést is készít az adásvételi folyamat elején.
Mi a különbség a foglaló és az előleg között ingatlanvásárlásnál?
A foglaló meghiúsulás esetén szankciós jellegű (a vevő elveszti, vagy az eladó a kétszeresét fizeti vissza), míg az előleg meghiúsulás esetén egyszerűen visszajár — ezért a szerződésben pontosan rögzíteni kell, melyikről van szó.
Dr. Kerecsanin Máté minden szerződésben egyértelműen rögzíti a foglaló vagy előleg jogi jellegét, elkerülve a későbbi vitákat.
Cégjog
Mennyi idő alatt alapítható cég Magyarországon?
Az egyszerűsített elektronikus cégeljárásban — szerződésminta alkalmazásával — a cégbírósági bejegyzés jellemzően 24–48 órán belül megtörténik, és ebben az eljárásban a cégeljárási illeték 0 Ft.
Dr. Kerecsanin Máté irodája Kft. és Bt. alapítást is ebben a gyors, egyszerűsített eljárásban intézi.
Mennyibe kerül egy Kft. vagy Bt. alapítása?
Egy Kft. vagy Bt. alapításának ügyvédi díja jellemzően 75 000 Ft-tól induló tétel (+ ÁFA), amihez az egyszerűsített eljárásban 0 Ft állami illeték társul. Zrt. alapításánál a díj 100 000 Ft-tól indul, 50 000 Ft illetékkel.
Dr. Kerecsanin Máté irodájában ezek a díjak fixek és előre ismertek, a szerződésminta-alapú alapítástól a cégbírósági bejegyzésig.
Mi a különbség a Kft., a Bt. és a Zrt. között?
A Kft. (korlátolt felelősségű társaság) a leggyakoribb magyar vállalkozási forma, ahol a tagok felelőssége a törzsbetétükre korlátozódik. A Bt. (betéti társaság) legalább egy korlátlanul felelős beltag és egy korlátozottan felelős kültag részvételével működik. A Zrt. (zártkörűen működő részvénytársaság) formálisabb szervezeti struktúrát és magasabb minimum alaptőkét igényel.
A megfelelő társasági forma kiválasztása jelentősen befolyásolja a felelősségi és adózási helyzetet — Dr. Kerecsanin Máté segít eldönteni, melyik illik az adott vállalkozáshoz.
Hogyan módosítható a cég székhelye vagy tevékenységi köre?
A székhely-, telephely- vagy tevékenységiköri-változás cégmódosítási eljárás keretében, taggyűlési/alapítói határozat és ügyvéd által ellenjegyzett okirat alapján jegyezhető be a cégbíróságnál.
Dr. Kerecsanin Máté irodája a leggyakoribb cégmódosítási típusokat (székhely, telephely, tevékenységi kör, ügyvezető-változás) egyaránt vállalja, a szükséges okiratok elkészítésétől a bejegyzésig.
Hogyan zajlik az üzletrész-átruházás?
Az üzletrész-átruházáshoz írásba foglalt üzletrész-átruházási szerződés szükséges, amelyet be kell nyújtani a cégbírósághoz a tulajdonosváltás bejegyzéséhez. Célszerű előzetesen ellenőrizni a társasági szerződésben esetlegesen szereplő elővásárlási jogokat is.
Dr. Kerecsanin Máté irodája a szerződés elkészítésétől a cégbírósági bejegyzésig teljes körűen kíséri az üzletrész-átruházást.
Szükséges ügyvéd a törzstőke emeléséhez vagy leszállításához?
Igen — a törzstőke-változás taggyűlési határozatot és ügyvéd által ellenjegyzett okiratot igényel, amelyet be kell nyújtani a cégbírósághoz a bejegyzéshez.
Dr. Kerecsanin Máté irodája vállalja a törzstőke-emeléssel vagy -leszállítással kapcsolatos teljes dokumentációt és cégbírósági ügyintézést.
Egyéni vállalkozás vagy Kft. — melyik jobb választás?
Az egyéni vállalkozásnál a vállalkozó teljes vagyonával felel a kötelezettségekért, míg a Kft.-nél a tagok felelőssége alapesetben a törzsbetétjükre korlátozódik — utóbbi nagyobb védelmet nyújt, de adminisztratív terhe is nagyobb.
Dr. Kerecsanin Máté segít mérlegelni, hogy egy adott vállalkozás esetén melyik forma előnyösebb.
Mennyi a minimum törzstőke egy Kft. alapításához?
A Kft. minimum törzstőkéje jelenleg 3 millió Ft, amelyet a jogszabályi feltételek szerint nem feltétlenül kell teljes egészében befizetni a bejegyzésig.
Dr. Kerecsanin Máté irodája pontosan tájékoztat a törzstőkére vonatkozó aktuális szabályokról az alapítás előtt.
Online elintézhető egy cégalapítás, személyes megjelenés nélkül?
Az egyszerűsített cégeljárás elektronikus úton zajlik, és a szükséges ügyvédi ellenjegyzés — bizonyos esetekben — távazonosítással, Zoom-videóhívás keretében is megoldható.
Dr. Kerecsanin Máté irodája vállalja a cégalapítás teljes körű, online is intézhető lebonyolítását.
Hány tag szükséges egy Bt. alapításához?
A Bt. alapításához legalább két tag szükséges: egy korlátlanul felelős beltag és egy korlátozottan felelős kültag.
Dr. Kerecsanin Máté irodája segít a megfelelő tagi szerkezet kialakításában már az alapítás tervezési szakaszában.
Lehet a cég székhelye a tulajdonos lakcíme?
Igen, a magánszemély tulajdonos saját lakóingatlana is lehet a cég székhelye, amennyiben ehhez a szükséges hozzájárulás (pl. tulajdonostársaké, társasház esetén) rendelkezésre áll.
Dr. Kerecsanin Máté segít ellenőrizni, hogy egy adott ingatlan megfelel-e székhelyként.
Hogyan zajlik az ügyvezető-váltás egy cégnél?
Az ügyvezető-váltáshoz taggyűlési/alapítói határozat és ügyvéd által ellenjegyzett okirat szükséges, amelyet be kell nyújtani a cégbírósághoz a változás bejegyzéséhez.
Dr. Kerecsanin Máté irodája a teljes ügyvezető-váltási folyamatot végigkíséri, a határozattól a bejegyzésig.
Átalakítható egy Bt. Kft.-vé menet közben?
Igen, a társasági forma átalakítása (pl. Bt.-ből Kft.-vé) jogilag lehetséges, de önálló, formális átalakulási eljárást igényel, amely eltér az egyszerű cégmódosítástól.
Dr. Kerecsanin Máté irodája vállalja a társasági forma átalakításának teljes körű jogi előkészítését és lebonyolítását.
Mi az a cégkivonat, és miért kérik gyakran?
A cégkivonat egy hivatalos, a cégnyilvántartásból lekérhető dokumentum, amely a cég aktuális adatait (székhely, képviselő, tevékenységi kör) tartalmazza — szerződéskötéskor, banki ügyintézésnél gyakran kérik igazolásként.
Dr. Kerecsanin Máté irodája szükség esetén lekéri és ellenőrzi az üzleti partnerek friss cégkivonatát is.
Alapíthat magyar céget külföldi állampolgár?
Igen, külföldi (akár EU-n kívüli) állampolgár is alapíthat és lehet tagja magyar gazdasági társaságnak, néhány speciális eljárási különbséggel.
Dr. Kerecsanin Máté irodája kétnyelvű ügyintézéssel segíti a külföldi ügyfelek magyarországi cégalapítását.
Mit jelent a szerződésminta alkalmazása cégalapításnál?
A szerződésminta egy jogszabályban rögzített, előre meghatározott tartalmú társasági szerződés-sablon, amelynek használata jelentősen felgyorsítja (24–48 órára) az egyszerűsített cégeljárást.
Dr. Kerecsanin Máté irodája a leggyakoribb esetekben szerződésminta alapján, gyorsított eljárásban alapít céget.
Követeléskezelés
Mit tehetek, ha nem fizet az üzleti partnerem vagy adósom?
Elsőként érdemes írásos fizetési felszólítást küldeni, amely önmagában is gyakran eredményre vezet. Ha ez nem hoz megoldást, a következő lépés jellemzően a fizetési meghagyásos eljárás megindítása, amelyet szükség esetén végrehajtási eljárás követhet.
Dr. Kerecsanin Máté irodája mind magánszemélyek, mind cégek kintlévőségeinek érvényesítésében segít, a felszólítástól a végrehajtásig.
Mi az a fizetési meghagyás?
A fizetési meghagyás egy gyors, egyszerűsített, közjegyző előtti eljárás, amellyel nem vitatott pénzköveteléseket lehet érvényesíteni bírósági per nélkül. Ha az adós nem mond ellent határidőn belül, a meghagyás végrehajthatóvá válik.
Dr. Kerecsanin Máté irodája elindítja és végigkíséri a fizetési meghagyásos eljárást az ügyfél nevében.
Mikor érdemes végrehajtási eljárást kezdeményezni?
Végrehajtás akkor indítható, amikor már rendelkezésre áll egy végrehajtható okirat (pl. jogerős fizetési meghagyás vagy bírósági ítélet), de az adós önként mégsem teljesít. Ilyenkor végrehajtó jár el az adós vagyonával szemben.
Dr. Kerecsanin Máté irodája a végrehajtási eljárás megindításában és a folyamat felügyeletében is teljes körű segítséget nyújt.
Mikor indítható felszámolási eljárás egy adós céggel szemben?
Felszámolási eljárás jellemzően akkor indítható egy gazdálkodó szervezettel szemben, ha az tartósan, igazolható módon nem fizet, és a tartozás jogerős, nem vitatott. Ez a hitelezők egyik leghatékonyabb eszköze régóta fennálló, be nem hajtható követelésekkel szemben.
Dr. Kerecsanin Máté irodája segít felmérni, hogy egy adott ügyben a felszámolási eljárás vagy inkább a végrehajtás vezet gyorsabb eredményre.
Meddig érvényesíthető egy pénzköveteléshez való jog (elévülés)?
A polgári jogi követelések általános elévülési ideje Magyarországon 5 év, de ez a kötelem jellegétől függően eltérhet, és bizonyos cselekmények (pl. felszólítás) megszakíthatják az elévülést.
Dr. Kerecsanin Máté segít felmérni, hogy egy adott követelés még érvényesíthető-e.
Hogyan kell megírni egy hivatalos fizetési felszólítást?
A fizetési felszólításnak tartalmaznia kell a tartozás pontos összegét, jogalapját, a teljesítési határidőt, és a nemteljesítés esetén várható jogi lépéseket (pl. fizetési meghagyás, per).
Dr. Kerecsanin Máté irodája ügyvédi felszólítást készít, amely jelentősen növeli a gyors, peren kívüli rendezés esélyét.
Mennyibe kerül egy fizetési meghagyásos eljárás?
A fizetési meghagyásos eljárás költsége a követelt összeg nagyságától függő közjegyzői díjból és az esetleges ügyvédi munkadíjból tevődik össze.
Dr. Kerecsanin Máté irodája az adott követelés alapján egyedi árajánlatot ad a fizetési meghagyásos eljárásra.
Mi történik, ha az adós ellentmond a fizetési meghagyásnak?
Ha az adós határidőn belül ellentmond, az ügy — a fizetési meghagyás helyett — polgári peres eljárássá alakul át, amelyben a bíróság dönt a követelés jogosságáról.
Dr. Kerecsanin Máté irodája ellentmondás esetén is teljes körű képviseletet vállal a peres eljárásban.
Mit csinál pontosan egy önálló bírósági végrehajtó?
A végrehajtó a végrehajtható okirat alapján az adós vagyonával szemben jár el — például munkabérből letiltást eszközöl, bankszámlát zárol, vagy ingó/ingatlan vagyontárgyat foglal le és értékesít.
Dr. Kerecsanin Máté irodája segít a végrehajtási kérelem előkészítésében és a végrehajtó felé történő kommunikációban.
Behajtható egy külföldi cégtől vagy magánszemélytől származó követelés?
Igen, de a folyamat összetettebb, mint belföldi adós esetén — az EU-n belüli követelések érvényesítésére speciális, egységesített eljárások (pl. európai fizetési meghagyás) is rendelkezésre állnak.
Dr. Kerecsanin Máté segít felmérni a legcélravezetőbb eljárást külföldi adóssal szembeni követelés esetén is.
Mi a különbség a felszámolás és a csődeljárás között?
A csődeljárás a fizetésképtelenség elhárítására, a cég megmentésére irányul (moratóriummal, egyezségi tárgyalással), míg a felszámolás a fizetésképtelen cég jogutód nélküli megszüntetésére és vagyonának hitelezők közötti felosztására.
Dr. Kerecsanin Máté segít eldönteni, hogy egy adott helyzetben melyik eljárás szolgálja jobban a hitelező érdekeit.
Mi az a magáncsőd, és mikor vehető igénybe?
A magáncsőd (természetes személyek adósságrendezési eljárása) lehetőséget ad a fizetésképtelen magánszemélyeknek tartozásaik rendezett, törvényi keretek közötti kezelésére.
Dr. Kerecsanin Máté irodája hitelezői oldalról segít eligazodni, ha egy adós magáncsőd-eljárást kezdeményez.
Öröklési jog
Hogyan készíthetek érvényes végrendeletet?
Magyarországon a végrendelet érvényességéhez szigorú alaki követelmények tartoznak — írásos, saját kezű, vagy két tanú előtt aláírt, illetve közjegyzői/ügyvédi közreműködéssel készült okiratnak kell lennie. Egy formai hiba miatt érvénytelen végrendelet gyakorlatilag úgy számít, mintha nem is létezne.
Dr. Kerecsanin Máté ügyvédi ellenjegyzéssel készít érvényes, a valós szándékot pontosan tükröző végrendeletet.
Mi a különbség a végrendelet és az öröklési szerződés között?
A végrendelet egyoldalú jognyilatkozat, amelyet az örökhagyó bármikor szabadon megváltoztathat vagy visszavonhat. Az öröklési szerződés ezzel szemben kétoldalú megállapodás — jellemzően eltartás vagy gondozás fejében —, amely csak a felek közös akaratával módosítható.
Dr. Kerecsanin Máté segít eldönteni, hogy egy adott családi vagy vagyoni helyzetben melyik konstrukció szolgálja jobban az érdekeket.
Mi az a tartási és életjáradéki szerződés?
A tartási szerződésben az egyik fél (eltartott) vagyont, jellemzően ingatlant ad át a másik félnek (eltartó) cserébe gondozásért, ellátásért, lakhatásért. Az életjáradéki szerződés hasonló, de tartás helyett rendszeres pénzösszeg (járadék) fizetésére vonatkozik.
Dr. Kerecsanin Máté irodája mindkét szerződéstípus elkészítésében és ellenjegyzésében jártas, ügyelve a felek hosszú távú érdekeinek védelmére.
Mi történik, ha valaki végrendelet nélkül hal meg?
Végrendelet hiányában a törvényes öröklés szabályai lépnek életbe, amelyek meghatározott sorrendben (jellemzően házastárs, gyermekek, majd további rokonok) osztják fel a hagyatékot — ez nem feltétlenül tükrözi az elhunyt tényleges szándékát.
Dr. Kerecsanin Máté segít elkerülni ezt a bizonytalanságot egy előre elkészített, érvényes végrendelettel.
Módosítható vagy visszavonható egy már megírt végrendelet?
Igen — a végrendelet az örökhagyó egyoldalú, bármikor szabadon megváltoztatható vagy visszavonható jognyilatkozata, egészen a haláláig.
Dr. Kerecsanin Máté segít a meglévő végrendelet felülvizsgálatában és szükség esetén módosításában.
Mi az a köteles rész az öröklési jogban?
A köteles rész a törvény által védett minimális örökrész, amely bizonyos közeli hozzátartozókat (pl. gyermekeket, házastársat) akkor is megillet, ha a végrendelet őket kizárná vagy háttérbe szorítaná.
Dr. Kerecsanin Máté a végrendelet elkészítésekor mindig figyelembe veszi a köteles rész szabályait, elkerülve a későbbi jogvitákat.
Közjegyzőnél vagy ügyvédnél érdemesebb végrendeletet készíteni?
Mindkét út érvényes végrendeletet eredményezhet — a lényeg, hogy az okirat megfeleljen a törvényi alaki követelményeknek. Az ügyvédi közreműködés előnye a jogi tanácsadás, amely segít a köteles rész és más buktatók elkerülésében.
Dr. Kerecsanin Máté ügyvédi ellenjegyzéssel készít alaposan átgondolt, érvényes végrendeletet.
Mennyi ideig tart egy hagyatéki eljárás Magyarországon?
A hagyatéki eljárás időtartama az örökösök számától, az esetleges vitáktól és a vagyontárgyak összetettségétől függően jelentősen eltérhet, jellemzően több hónapot vesz igénybe.
Dr. Kerecsanin Máté teljes körű képviseletet nyújt a hagyatéki eljárásban, az öröklés minél gyorsabb és zökkenőmentesebb lezárása érdekében.
Felbontható egy már megkötött tartási szerződés?
A tartási szerződés — mivel kétoldalú, hosszú távú kötelezettségvállalás — jellemzően csak szigorú feltételek mellett (pl. súlyos szerződésszegés esetén) mondható fel vagy szüntethető meg.
Dr. Kerecsanin Máté már a szerződéskötéskor ügyel arra, hogy a felmondási feltételek egyértelműen, mindkét fél érdekét védve kerüljenek rögzítésre.
Elérhetőség és gyakorlati kérdések
Hol található az iroda és hogyan közelíthető meg?
Az iroda címe 1111 Budapest, Lágymányosi u. 12. fsz. 2., Újbuda szívében, a Szent Gellért tér közelében. Az iroda kiválóan megközelíthető a M4-es metróval (Szent Gellért tér megálló), valamint a 47-es és 49-es villamossal.
Dr. Kerecsanin Máté irodája hétfőtől péntekig, 9:00–17:00 között, előzetes időpont-egyeztetéssel fogadja az ügyfeleket.
Hogyan lehet felvenni a kapcsolatot az irodával?
Az iroda telefonon (+36 70 363 8143), e-mailben (kerecsanin.mate@fnlaw.hu) vagy a honlap kapcsolatfelvételi űrlapján keresztül érhető el.
Dr. Kerecsanin Máté Ügyvédi Irodája minden megkeresésre 24 órán belül válaszol, és igény esetén első konzultáció keretében méri fel a helyzetet.
Kérhető kétnyelvű (magyar–angol) szerződés?
Igen. Külföldi vagy kettős állampolgárságú ügyfelek esetén gyakori igény, hogy a szerződés mindkét fél számára érthető nyelven, párhuzamosan magyarul és angolul is elkészüljön.
Dr. Kerecsanin Máté irodája vállalja a kétnyelvű szerződéses dokumentáció elkészítését, +50 000 Ft + ÁFA felárral.
Melyik budapesti kerületben van az ügyvédi iroda?
Az iroda Budapest XI. kerületében, Újbudán található, a Lágymányosi utca 12. szám alatt.
Dr. Kerecsanin Máté irodája innen, Újbuda szívéből látja el ügyfeleit Budapest egész területén és vidéken is.
Van parkolási lehetőség az iroda közelében?
A Lágymányosi utca környékén jellemzően elérhető utcai parkolás, a pontos, aktuális parkolási feltételekről érdemes az időpont-egyeztetéskor tájékozódni.
Dr. Kerecsanin Máté irodája a Szent Gellért tér közelében, tömegközlekedéssel és autóval egyaránt jól megközelíthető helyen van.
Melyik metróval közelíthető meg legkönnyebben az iroda?
Az iroda a M4-es metróvonal Szent Gellért tér megállójától rövid sétára található.
Dr. Kerecsanin Máté irodája a fővárosból és az agglomerációból is kényelmesen elérhető tömegközlekedéssel.
Kérhető időpont e-mailben az ügyvédi irodánál?
Igen — a kerecsanin.mate@fnlaw.hu e-mail címre küldött üzenetben rövid leírással érdemes jelezni az ügy típusát, hogy a konzultáció minél célravezetőbb legyen.
Dr. Kerecsanin Máté Ügyvédi Irodája minden e-mailes megkeresésre 24 órán belül válaszol.
Mi az ügyvédi iroda telefonszáma?
Az iroda telefonszáma +36 70 363 8143.
Dr. Kerecsanin Máté ezen a számon személyesen is elérhető konzultációs időpont egyeztetésére.
Kérhető teljesen angol nyelvű konzultáció?
Igen — az iroda angol nyelven is teljes körű jogi konzultációt és ügyintézést biztosít, kifejezetten a nem magyar anyanyelvű vagy külföldi ügyfelek számára.
Dr. Kerecsanin Máté folyékony angol nyelvtudással áll az érdeklődők rendelkezésére.
Sürgős jogi ügyben hogyan lehet a leggyorsabban kapcsolatba lépni az irodával?
Sürgős esetben a leggyorsabb megoldás a telefonos megkeresés (+36 70 363 8143), amit érdemes rövid e-mailes összefoglalóval is megerősíteni.
Dr. Kerecsanin Máté irodája sürgős megkeresésekre kiemelt figyelemmel, 24 órán belül reagál.
Nem találta a választ?
Konzultáljon dr. Kerecsanin Mátéval
Minden jogi helyzet más. Ha kérdése van, vagy bővebb tájékoztatásra van szüksége, vegye fel velünk a kapcsolatot — 24 órán belül válaszolunk, magyar és angol nyelven egyaránt.